+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке. Подробное руководство 2018

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей.

Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились.

Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола.

Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери. А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки. Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка но без установки сантехники. Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника.

Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены. Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию проектную декларацию и договор долевого участия , сайт проекта, исследовать демо-квартиру.

Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием. После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.

Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность. Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими. Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта или смотрового листа — приложения к передаточному акту.

Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения существенные или нет. Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно.

Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов при наличии. После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре.

Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик. Обязательные сведения в нем — почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость. Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности. Свою подпись дольщик ставит, если согласен принять жилое помещение в том виде, в каком оно есть.

Если были выявлены существенные нарушения, при которых жить в квартире не представляется возможным, акт подписывать не стоит. К существенным можно отнести, например, неисправность канализации, дыры в стене, сломанная входная дверь. Следует потребовать устранить недочеты в течение разумного времени например, двух недель, но максимальный срок по закону составляет 45 дней.

Застройщик может вместо устранения нарушений предложить дольщику компенсацию расходов. Только после того, как стороны придут к соглашению, можно будет принять квартиру. В противном случае все существующие и не устраненные застройщиком дефекты придется устранять дольщику за свой счет. Если вы отказываетесь подписать акт при несущественных нарушениях, застройщик вправе спустя два месяца подписать односторонний акт, по которому квартира перейдет в вашу ответственность.

В случае успешного подписания акта приемки, собственник может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и с ней уже заключить договор с управляющей компанией.

Не стоит подписывать акт пока вы не осмотрели все помещения. Не стоит соглашаться на такое предложение. Если поставите подпись, застройщик избежит ответственность за все недочеты, оставленные после строительства. Приемка квартиры — процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить.

Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться. На первичном рынке представлено множество различных объектов жилой недвижимости. С каждым годом предложения застройщиков звучат все привлекательней.

А на деле квартиры не всегда соответствуют обещаниям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи? В такой квартире предстоит проверить не мало — стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам. Проверяем стены на однородность состава, герметичность швов, а также насколько выровнены углы и сама поверхность.

Осмотрите стены на предмет посторонних включений, например строительного мусора. Иногда из стен торчат стальные штыри или проволока, которые применяются для строительства стен.

Вообще их не должно быть, но в последствии, при оштукатуривании стен, все лишнее можно будет срезать если оставить, металл может проржаветь, на поверхности проявятся оранжевые точки. Убедитесь в отсутствии больших щелей, которые видны на просвет. Такие просветы в стыках между швами панелей или блоков можно считать грубым нарушением современных стандартов строительства.

О какой комфортной эксплуатации может идти речь в таком помещении? И речь не только о сквозняках, наледи и больших расходах на отопление. Но также и о требованиях безопасности. Кладка из кирпича или блоков должна быть качественной: ровные ряды, одинаковые швы, хорошо заделанные, без наплывов раствора и пустот. Выровненность поверхности, перпендикулярность углов, отклонение от вертикали. Проверьте, насколько поверхность стены ровная. Пузырек воздуха внутри измерительного инструмента должен оказаться в центре, это означает, что стена ровная.

Допускается отклонение от вертикали не превышающее 2 см на высоту этажа. Рулеткой же можно сравнить ширину противоположных стен или длину визуальной диагональной линии, чтобы убедиться, что стены перпендикулярны.

Если во влажный день вы увидите мокрые пятна на стенах, есть повод усомниться в качестве фасадной облицовки. Ответственные застройщики стараются применять качественные материалы, не подверженные погодным воздействиям. Но, прежде чем, сделать поспешные выводы, убедитесь, что причиной намокших стен является именно некачественная наружная облицовка, а не простая протечка или конденсат из-за прилегающего к стене стеклопакета.

Если приемка проходит зимой, можно легко заметить главный признак плохой изоляции стен — в углах проявляются темные пятна или даже налет стена промерзает. В идеале потолок и пол должны быть однородными по составу, без вмятин и углублений, трещин и пустот, плиты перекрытий должны быть проложены на одном уровне видно на стыках.

Стоит также измерить рулеткой высоту от пола до потолка, чтобы сравнить с заявленной в проектной документации застройщика.

Качественное перекрытие потолка. Осмотрите плиты перекрытий на предмет наличия серьезных трещин более 2 мм. Мелкая сетка трещин допустима — это результат усадки после бетонирования. А вот трещины, переходящих на стены — серьезный повод для тревоги.

Также существенным недостатком является оголение арматуры, а также большое количество раковин в перекрытиях глубиной 5 мм и более. Стяжку пола сделать не просто. Если все необходимые шаги соблюдены включая замеры строительным уровнем , результат будет только радовать. На ровную поверхность легко лягут любые напольные покрытия.

В противном случае вы столкнетесь с неудобствами, омрачающими наше проживание в новой квартире: скатывающиеся по наклонной мячики, шатающийся стол, одна ножка которого не достает до пола, поскольку он не ровный и т. Проверьте стяжку на однородность состава, однотонность цвета и отсутствие пустот. Простучите слой, звук от ударов должен быть звенящим, но твердым.

О плохом качестве работ свидетельствуют пузыри в стяжке, бугры или, наоборот, разрушение слоя, крошение. Так должна выглядеть качественно выполненная стяжка пола. Приемка квартиры в новостройке с отделкой во многих случаях заканчивается спорами и недовольством дольщиков. Поскольку существует множество моментов, где строители могут ошибиться или не угадать желания заказчиков. Как и что проверять в квартире с отделкой? Оштукатуривание стен, стяжка пола — это сложные и ответственные процессы.

Малоопытные бригады и те, кто впервые приступает к этим видам работ, не справляются с задачей. Результат — неровные поверхности и иногда настолько неровные, что никакие обои с геометрическим, то есть отвлекающим внимание, рисунком не скроют недостаток предчистовой отделки. Поэтому замеры провести просто необходимо. Обязательно проверьте отклонение стен по вертикали и их перпендикулярность. Обратите внимание на неровности пола и потолка. Имейте ввиду, что дефекты могут со временем увеличиться.

Если вы уже сейчас видите существенные неровности в напольном покрытии, то в процессе эксплуатации они проявятся еще больше. Всем дольщикам без исключения хочется видеть в квартире современные дорогие отделочные покрытия и конструкции. Если речь о доме эконом класса, все понимают, что рассчитывать на качественный материал не приходится.

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна.

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки. Первый — без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов. Третий — чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в Новостройке. Продолжение...

.

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sunsasound

    Как всегда кратко и по делу спасибо Вам !

  2. Агния

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как Вас найти в Фейсбуке? Спасибо.

  3. apracamel

    8488 Власть имущие этим законом разрешили безпошлинный ввоз кузовов легковых автомобилей с последующей сборкой из этих кузовов авто. Тем самым, будут продавать на территории новые автомобили, без уплаты в бюджет страны налога. А бюджет пусть бедные роботяги наполняют, и для них мы еще какой нибудь налог введем!

© 2018-2019 satcor.ru